Doradztwo finansowe dla inwestorów w nieruchomości
Struktura własności, optymalizacja podatkowa, zgodność z Renters Rights Act — pomagamy inwestorom podejmować decyzje z pełnym obrazem konsekwencji finansowych.
Specyfika Nieruchomości
Marże i finansowanie
Marże w nieruchomościach zależą od przyjętej strategii (buy-to-let, flip, HMO) i są silnie wrażliwe na koszt finansowania — zmiana oprocentowania kredytu o 1–2 punkty procentowe potrafi przesądzić o rentowności całego portfela.
Cashflow
Cashflow jest sezonowy i skoncentrowany wokół dużych, rzadkich transakcji (zakup, sprzedaż, refinansowanie), a nie regularnych przychodów operacyjnych jak w innych branżach — co wymaga zupełnie innego podejścia do planowania płynności.
Ryzyko podatkowe
Ryzyko podatkowe jest tu wyjątkowo złożone: Stamp Duty Land Tax przy zakupie (w tym dodatkowa stawka dla drugiej nieruchomości), Capital Gains Tax przy sprzedaży, ograniczenia w odliczaniu odsetek od kredytu przy własności osobistej (Section 24), oraz zmieniające się przepisy dotyczące najmu — w tym nadchodzące zmiany wynikające z Renters Rights Act. Kluczowa jest też decyzja o strukturze posiadania — osobiście czy przez spółkę Limited/SPV — bo różnica w opodatkowaniu bywa ogromna.
Z czym zgłaszają się do nas klienci
„Czy powinienem kupować kolejne nieruchomości na siebie, czy przez spółkę Limited?"
„Ograniczenia w odliczaniu odsetek zjadają mi zysk — czy da się to zoptymalizować?"
„Planuję sprzedać nieruchomość — ile realnie zapłacę CGT i czy da się to zmniejszyć?"
„Nie wiem, jak zmiany w Renters Rights Act wpłyną na mój portfel najmu"
Co obejmuje nasza obsługa
- ✓Doradztwo przy wyborze struktury posiadania nieruchomości — osobiście, przez spółkę Limited czy SPV — w oparciu o skalę portfela i plany długoterminowe
- ✓Optymalizacja podatkowa przy zakupie (SDLT), w trakcie posiadania (odsetki, koszty utrzymania) i przy sprzedaży (CGT)
- ✓Rozliczenia podatkowe dla właścicieli portfeli wynajmu, w tym HMO z bardziej złożonymi zasadami rozliczeń
- ✓Modelowanie cashflow dla planowanych transakcji — zakupu, refinansowania, sprzedaży
- ✓Bieżące śledzenie zmian regulacyjnych (np. Renters Rights Act) i ich wpływu na Twoją strukturę
- ✓Doradztwo przy przenoszeniu istniejącego portfela nieruchomości do spółki (incorporation)
Dlaczego J. Dauman Finance
Nieruchomości to jeden z naszych kluczowych obszarów doradczych — prowadzimy webinary i regularną komunikację dla grupy inwestorów, śledzimy zmiany regulacyjne na bieżąco i pomagamy przełożyć je na konkretne decyzje w Twoim portfelu, zanim zmiana wejdzie w życie, nie po fakcie.
75 lat tradycji · Certyfikat ACCA · Polskojęzyczna obsługa