Brytyjskie nieruchomości znowu w górę. Co napędza ten wzrost?

Najświeższe dane z brytyjskiego rynku nieruchomości pokazują, że pomimo obaw związanych z nowym budżetem i zapowiadanymi zmianami podatkowymi, ceny domów wciąż rosną. Z opublikowanego 2 grudnia raportu Nationwide Building Society wynika, że średnia cena nieruchomości wzrosła w listopadzie o 0,3%, osiągając poziom £272,998.

To wzrost wyższy, niż spodziewali się ekonomiści, oraz sygnał, że rynek pozostaje odporny pomimo niepewności związanej z kierunkiem polityki fiskalnej na kolejne lata. Co więcej — roczny wzrost cen wyniósł 1,8%, co oznacza lekkie spowolnienie dynamiki, ale nie jej odwrócenie.

W szerszym ujęciu dane te wpisują się w stabilizację, którą obserwujemy od połowy 2025 r., kiedy rynek powoli zaczął odbudowywać się po okresie podwyższonych stóp procentowych i ograniczonej dostępności kredytów.

Wpływ zapowiadanej „mansion tax" — niewielki, choć głośny

Jednym z tematów budzących najwięcej emocji przed publikacją budżetu był planowany podatek dla nieruchomości o wartości powyżej £2 mln. Jak podaje Nationwide: „The changes to property taxes announced in the budget are unlikely to have a significant impact on the housing market."

W liczbach: mniej niż 1% nieruchomości w Anglii przekracza wartość £2 mln, w Londynie odsetek ten wynosi ok. 3%. Zdecydowana większość nieruchomości w UK nie zostanie objęta nową daniną.

Cztery główne powody wzrostu cen

Stabilizacja stóp procentowych — Bank Anglii utrzymał stopę bazową na poziomie 4%, co przekłada się na większą aktywność lenderów i tańsze kredyty.

Popyt nadal przewyższa podaż — szczególnie w segmencie domów jednorodzinnych i mieszkań rodzinnych, gdzie dostępność jest ograniczona.

Wstrzymywane decyzje zakupowe wracają — część osób odkładała zakup do ogłoszenia budżetu. Teraz, gdy szczegóły są znane, kupujący wracają z większą pewnością.

Relatywnie silny segment wynajmu — rosnące czynsze skłaniają część najemców do rozważenia zakupu własnego domu.

Co to oznacza dla inwestorów?

Dla inwestorów buy-to-let: wyższe czynsze i niska dostępność mieszkań na wynajem sprawiają, że inwestycje nadal mogą generować solidne przychody. Warto jednak uwzględnić wyższe stawki podatku od dochodu z najmu od kwietnia 2027.

Wraz z prognozami spadku stóp procentowych w 2026–2027 część landlordów może uzyskać korzystniejsze warunki refinansowania. Warto już teraz monitorować oferty i przygotowywać dokumentację księgową.

Jeśli chcą Państwo omówić wpływ budżetu na swoją sytuację podatkową lub planowane inwestycje, nasz zespół chętnie pomoże przeanalizować dostępne możliwości.